Вести

Srbi, Makedonci i Albanci ne mogu da uknjiže stanove na svoje ime, a Rusi mogu. Ulcinjska rivijera još nije rasprodata.

Bar – U poslednje vreme stala je prodaja nekretnina u barskoj opštini. Pretpostavljam da je to zbog nove uredbe, koja je doneta pre nekoliko dana, o prometu nekretnina, po kojoj stranci ne mogu da kupuju placeve, a Srbi, Makedonci i Albanci ne mogu da uknjiže stanove na svoje ime, za razliku od Rusa koji to mogu. Sa druge strane, kuću mogu da kupe svi, ali pitanje je kako mogu da je uknjiže, dok plac na kojoj je kuća, novom uredbom, nikako ne mogu da uknjiže u katastarske knjige – kaže diplomirani ekonomista Dušan Lekić, vlasnik agencije za promet nekretnina „Lunil”, prve u Baru, otvorene 1993. godine

Lekić se pokazao kao dobar prognozer, jer je pre nekoliko meseci rekao za naš list da će vrednost nekretnina rasti i da će polovinom godine dostići 2.500 evra po kvadratnom metru.

– To je gornja granica u novogradnji. U starim zgradama kvadrat košta od 1.500 evra pa naviše. Čudno je da je cena u novogradnji i staroj gradnji približno ista, posebno stanova male kvadrature. Znam primer da kvadrat stana u izgradnji košta 2.400 evra. I što je najinteresantnije, svi stanovi su rasprodati, iako će zgrada biti završena tek za godinu dana. Nažalost, stanovi su postali nedostupni običnim ljudima. Oni, jednostavno, ne mogu da izdvoje, recimo, od 100.000 do 120.000 evra za dvosoban stan od 60 kvadrata, a ni kredit im ništa ne znači, jer rata prevazilazi njihova mesečna primanja – ističe Lekić.

Po njegovim rečima, Rusi i dalje najviše trguju nekretninama.

– Novi unosni biznis je – veli Lekić – kupovina relativno jeftinog placa, podizanje objekta od oko 150 kvadrata, naravno, bez građevinske dozvole, ali uz uknjižbu u katastarske knjige i njegova prodaja. Konkretno, čovek koji je potrošio za plac i objekat oko 100.000 evra, prodao ih je, samo nekoliko meseci kasnije, za 240.000 evra.

Karakteristično je, ističe Lekić, da Srbi masovno prodaju svoje nekretnine u barskoj opštini i, prema njegovim saznanjima, kupuju u Srbiji, gde je kvadratni metar gotovo duplo jeftiniji.

– Jedna ruinirana kuća na barskoj rivijeri prodaje se za 200.000 evra. Ta cena je visoka i, objektivno, nerealna, ali vlasnik se nada da će pronaći kupca. Prvenstveno se uzda u Ruse – naglašava Lekić.

On prognozira da će cene nekretnina rasti još najmanje godinu dana i da će se onda stabilizovati na oko 3.000 evra za kvadrat.

Milan Vujović

———————————————————–

Crnogorska nova klasa

Ekonomski ekspert i lider Pokreta za promjene Nebojša Medojević kaže za naš list da cene nekretnina generalno rastu u celom svetu, a posebno u turistički atraktivnim primorskim mestima, da je taj skok Hrvatska imala pre pet godina, ali da sada i tamo polako dolazi do smirenja.

- Drugi važan faktor koji utiče na cenu jeste slaba kontrola porekla novca kojim se kupuju nekretnine u Crnoj Gori, što je stvorilo veoma pogodno okruženje za „pranje novca” sumnjivog ili čisto kriminalnog porekla. Ulaganje u nekretnine, hotele, kockarnice, menjačnice, kladionice, sportske klubove, smatra se jednim od najaktivnijih kanala za „pranje novca” – tvrdi Medojević.

Iz podataka crnogorskog Ministarstva finansija može se videti da je prošle godine prodato nekretnina u vrednosti od oko 600 miliona evra, od čega je država, kroz naplatu poreza na promet, prihodovala više od jedanaest miliona, dok je ove godine, prema informacijama iz Poreske uprave, već premašen prošlogodišnji iznos, a država je uspela da naplati gotovo četrnaest i po miliona evra, ili četiri puta više nego za isti period protekle godine.

Ovakav trend Medojević objašnjava tezom prema kojoj je „novoformirana klasa bogataša u Crnoj Gori, stvorena pod zaštitom i uz direktno učešće režima, koji je još na vlasti, najveći deo svog novca stečenog kriminalom ponovo vratila u Crnu Goru, prethodno ga opravši preko raznih ’of šor’ destinacija”.
- Ulaganje novca stečenog kriminalom veoma je skupo i rizično, tako da je za njih Crna Gora postala pravi „eldorado” – zemlja bez rizika od otkrivanja ovakvih tokova novca, što je na kraju rezultiralo porastom tražnje za nekretnine i skokom cena. Kakve će posledice po bezbednost države imati privlačenje ovih kriminalaca-investotora nije teško naslutiti – ističe Medojević.

[objavljeno: 12.07.2007.]